Kupno nieruchomości za granicą

Komu nie marzył się kiedyś wakacyjny domek na zagranicznym wybrzeżu? Osiągając odpowiednie środki finansowe i pewien standard życia najpewniej taka myśl choć na moment pojawia się w głowie. Tym bardziej, że w wielu państwach mogą się one okazać tańsze niż nam się wydaje, a nawet zaskoczyć niższą ceną niż nad Bałtykiem. Zwłaszcza południe Europy, które sporo ucierpiało podczas kryzysu gospodarczego, oferuje niedrogie nieruchomości, nawet te położone w znanych kurortach. Co zrobić kiedy skusimy się na kupno? Jeżeli nie posiadamy dużej wiedzy na temat rynku nieruchomości w danym państwie lepiej skorzystać z pomocy polskiej agencji nieruchomości. Choć, jak pokazują statystyki, większość kupujących woli z ich usług nie korzystać, to mogą się okazać dużym wsparciem, ale i zabezpieczeniem na nieznanym nam gruncie. Dzięki globalizacji przepływ informacji jest szybki i tani. Pośrednicy mogą więc nam zaoferować naprawdę duży wybór w określonej lokalizacji i w danym przedziale cenowym. Taka usługa to dodatkowy koszt, ale należy pamiętać, że domy i dokumentacja są przez pośredników dokładnie sprawdzane i znają oni dany rynek, co sprawia, że takie oferty są bezpieczniejsze i bardziej wiarygodne. Jest to o tyle ważne, że w przypadku samodzielnego zakupu i ewentualnego oszustwa, walka o odszkodowanie w innym systemie prawnym może być nie tylko skomplikowana, ale i kosztowna. Trzeba mieć na uwadze, że w naszym kraju kredytu na mieszkanie poza granicami nie dostaniemy. Taka operacja byłaby zbyt skomplikowana, a przede wszystkim ryzykowna dla banków. Konieczna byłaby ich znajomość docelowego rynku nieruchomości i jego tendencji, w przeciwnym razie wycena nieruchomości nie byłaby wierzytelna. Wiązałoby się to też z kosztami podróży rzeczoznawcy.

Jednak to, co dla instytucji finansowych jest największą przeszkodą, to trudności w odzyskaniu należności w przypadku problemów ze spłatą. W każdym kraju takie procedury wyglądają inaczej, a dokładna znajomość wszystkich jest po prostu nieopłacalna. Jak rozwiązać ten problem? Zabezpieczeniem kredytu może być wyłącznie nieruchomość posiadana na terenie Polski. O ile nie jest obciążona hipoteką jest to najprostszy sposób na sfinansowanie naszego zakupu. Gdzie najchętniej Polacy nabywają nieruchomości za granicą? Oczywiście najbardziej ujednolicony rynek jest w Unii Europejskiej, co jest sporym ułatwieniem w przypadku kupna mieszkania lub domu. Hiszpania, która od dawna jest w czołówce krajów najchętniej odwiedzanych przez turystów, oferuje nie tylko piękne krajobrazy, ale i stosunkowo niskie ceny nieruchomości, spowodowane kryzysem. Sporym zainteresowaniem cieszą się także państwa spoza strefy euro, w których życie jest na podobnym poziome lub tańsze niż w Polsce. Są to np. Chorwacja, Bułgaria czy Rumunia. Spoza Europy do niedawna popularnym kierunkiem była również Afryka Północna (głównie Egipt i Tunezja), a tych, którym niestraszne długie loty, przyciągają niskie ceny Azji Południowo-Wschodniej. Należy jednak pamiętać, że chociażby w Tajlandii ziemia w całości należy do państwa i można ją jedynie dzierżawić. Obojętnie czy chcemy przeznaczyć dom do prywatnego użytku czy czerpać z niego zyski, to zakup zagranicznej nieruchomości wcale nie musi być skomplikowany. Kiedy na spokojnie zorientujemy się we wszystkich wymaganych procedurach pozostaje nam tylko znalezienie naszego małego raju na Ziemi.